判后答疑解心结 -九游app官方正版下载

　　本报北屯讯(石榴云/新疆法治报记者 房佳伟 通讯员 李涵嫣 许馨之)日前，北屯垦区人民法院法官融合法、理、情，做好判后答疑工作，解开群众心结，促进矛盾实质性化解。

　　2023年7月，渠某购买秦某一套房屋，双方约定：房屋总价为14万元，先支付4万元，剩下的10万元待房屋过户至渠某名下后再支付。次月，两人办理房屋过户登记时，渠某得知他还需再支付几万元的土地出让金，顿时心生不满，想要解除约定并要求秦某退还4万元，但遭拒。

　　2024年11月，渠某向法院提起诉讼，要求秦某退还4万元。法院依据《中华人民共和国民法典》相关规定，判决秦某退还4万元。

　　拿到判决书后，秦某表示不服：“我咨询过专业人士，说这4万元是定金，不用退。”法官耐心安抚其情绪并表示：“你们二人没有约定这4万元是定金，这个数额也超出了法律规定的主合同标的额20%的定金比例范围。现在你主张这笔钱是定金，还要求适用定金罚则，于法不符。”

　　接着，法官继续解释：“房款总价是14万元，你们办理过户时，对方带了10万元，可见你们二人都把这4万元当作房款的一部分，这和定金作为债权担保的作用是不一样的。所以这笔钱的性质更符合预付款的特征，你主张为定金没有事实和法律依据。”

　　法官释法明理并逐一回应秦某的疑问。最终，秦某心情平复后说：“谢谢法官，经过你的解释，我明白这4万元确实该退给他。”