离婚后房子归谁？最新司法解释来了！ -九游app官方正版下载

　　1月15日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》(以下简称“解释”)发布，针对民法典实施以来社会广泛关注的热点问题，以及婚姻家庭纠纷审判实践中遇到的新情况等，进一步予以规范。

　　父母为子女出资购房

　　子女离婚时财产如何分割

　　在我国，子女结婚时，父母为子女出资购房的现象较为普遍，可当子女离婚分割夫妻共同财产时，父母出资购房的归属问题往往成为双方争议的焦点。

　　对此，解释通过区分一方父母全额出资和双方父母出资或一方父母部分出资两种情况，分别予以规定。

　　第一种情况：一方父母全额出资。解释规定，如果赠与合同约定只给予自己的子女，应当按照约定处理;如果没有约定或者约定不明确的，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，以保障出资父母一方的利益。但是，同时也要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错等事实，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　例如，小明和小红结婚时，小明的父母为他们全额出资购买了一套房子，但没有明确约定房子只归小明所有，双方在共同生活5年后离婚。根据解释，小明和小红离婚后，法院在判决时会考虑小明父母的出资情况，将房子判给小明。同时，法院也会考虑小红在婚姻中的付出，如共同生活的时间、是否有子女以及离婚过错等因素，决定对小红予以合理补偿。

　　第二种情况：双方父母对房屋均有出资或一方父母部分出资。因不同案件出资来源和各方出资比例不同，难以明确房屋归哪一方所有，需要根据个案情况分别处理。

　　最高人民法院民一庭庭长陈宜芳介绍，比如一方父母出资20%，另一方父母出资80%，原则上会判定房屋归出资80%那一方父母所有，但是给予另一方的补偿，那不一定就是20%，要根据双方共同生活及孕育(共同)子女等情况来判断。按照民法典的规定，从照顾子女、女方和无过错方的原则，来确定给对方的补偿数额，这个数额可能会低于20%，也可能会高于20%，现实生活是非常复杂的，这就需要法官全面地查明案件的事实，综合考量作出一个合法合理的判断。

　　同居生活期间取得的财产

　　双方如何分割

　　近年来，因同居引发的财产纠纷逐渐增多。同居不同于婚姻，同居双方不享有夫妻之间的权利义务，不适用法定夫妻共同财产制。那么针对同居生活期间取得的财产根据什么规则分配呢?

　　陈宜芳说，首先我们是尊重当事人意思自治，当事人有约定的，按约定处理，在没有约定的情况下，按照“自己的财产归自己所有”的原则，比如说双方都有工资，各自的工资归各自所有。

　　然而，在共同生活过程中，双方可能会因共同出资购置财产、共同生产经营投资等情况导致财产无法清晰区分。那么在这种情况下，法院会如何分割呢?

　　解释规定，出资比例为首要考虑因素，在此基础上，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等事实进行分割。

　　例如，小明和小红在同居生活期间，共同投资开了一家店铺，小明出资70%，小红出资30%，在财产分割时，首先会考虑出资比例，但如果店铺的经营主要由小红负责，店铺增值部分的收益也主要得益于小红的努力，那么法院可能会适当提高小红所占的份额，以体现其对财产增值的贡献。

　　在此也提醒大家，在同居期间，最好能提前就财产分配达成明确的书面协议，以免日后产生纠纷。

　　规制 “离婚逃债”行为

　　保护债权人合法权益

　　实践中，有些夫妻以一方名义对外负债，为了逃避债务，便采取离婚的方式转移财产，给债权人带来了很大困扰。为了有效规制这种行为，保护债权人合法权益，解释明确债权人可以请求撤销离婚协议中的相关财产处分条款。

　　例如，小明与小红在婚姻关系存续期间，以小明名义向小王借款50万元。为了逃避债务，小明与小红协议离婚，并将家庭财产全部转移至小红名下，导致小王的债权无法得到清偿。

　　针对这类现象，解释明确，如果双方通过离婚恶意逃债，债权人可以请求撤销离婚协议中的相关财产处分条款。也就是说，小王可以向法院申请撤销小明与小红离婚协议中关于财产转移的条款，以保护自己的债权。

　　陈宜芳表示，在夫妻一方对外负有债务的情况下，有的夫妻通过协商将财产转移给不负有债务的一方，就是通过这种金蝉脱壳的方式逃避债务。债权人如果有证据证明存在这种通过离婚协议逃债的情形，那么可以参照民法典的规定行使撤销权，要求撤销离婚协议中有关财产处分的条款，以保护自己的合法权益。

　　此外，法官介绍，要特别说明的是，离婚协议中夫妻双方的财产分割往往会考虑未成年子女由哪一方直接抚养、一方是否存在过错等因素，并非必须均等分割。

　　因此，不能简单以财产分割不均等就损害债权人利益为由撤销离婚协议。需要考虑婚姻家庭的特殊性，严格把握撤销标准。

　　夫妻间给予房产行为

　　离婚时房产归属如何判定

　　实践中，男女双方在婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方所有的房产给予另一方，或者为另一方“加名”的情况比较普遍。然而离婚时，房产的分割往往成为双方争议的焦点。此次解释就夫妻间给予房产行为在离婚时如何分割，明确了不同情形下的处理规则。

　　解释对离婚时的财产分割，区分尚未办理转移登记和已经办理转移登记两种情况，分别予以规定。

　　第一种情况：尚未办理转移登记的。司法解释规定：夫妻间约定给予房产的，离婚诉讼时双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据婚姻家庭实际情况，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。也就是说给予方不能随意撤销该约定。

　　例如，小明和小红结婚时，小明约定将婚前购买的一套房产送给小红，但一直未办理过户手续。离婚财产分割时，法院会考虑结婚时间的长短、是否孕育(共同)子女、离婚过错等因素进行判决。

　　最高人民法院民一庭法官王丹介绍，婚姻关系存续时间很长，比如10年、20年，虽然没有办理转移登记，但是对接受一方来讲，他对家庭的付出是很多的，在离婚分割夫妻共同财产时，接受一方基于给予方的约定，也可以主张房产归他，我们也可以判决房产归接受一方。但是如果说婚姻关系存续时间比较短，这个时候我们就可以不再判决房屋归接受一方，而是判决房屋归给予一方所有，可以考虑给接受一方一些补偿，这样能够达到双方利益的一个平衡。

　　第二种情况：已经办理转移登记的。司法解释规定，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，可以判决该房屋归给予方所有，并根据婚姻家庭实际情况，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　例如，小明和小红结婚后，小明将婚前购买的房子过户给小红。如果二人结婚多年，可以由小红保有该房产。但如果二人结婚时间很短，并且小明没有重大过错，法院会判决房子归小明所有，并让小明给予小红合理补偿。

　　法官表示，法院在判决时会平衡各方利益，既不能让一心一意为家庭付出的一方伤心又伤财，也不能让婚姻成为获取不当利益的途径。 综合整理大皖新闻、央视新闻