合伙还是租赁？法院判了！ -九游app官方正版下载

基本案情:

2022年4月，被告付某与某公司签订合同，约定从该公司承包土地，并缴纳土地租金120万元。次日，原告黄某向被告付某转账50万元，欲从付某处承包部分土地。两周后，付某与该公司解除合同，该公司陆续向付某退还土地租金91万元，尚欠其29万元未退还。随后付某向黄某退还土地承包费33万元，尚欠17万元未退还。

付某认为，双方系合伙关系，应当共担风险，现该公司尚欠其29万元，故黄某的17万元应当待该公司向其支付完毕后再向黄某支付。

法院审理:

本案立案案由为合伙合同纠纷，合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的，订立的共享利益、共担风险的协议。合伙人应当按照约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。

本案中，付某向某公司支付120万元土地租金。次日，黄某又向付某支付土地租金50万元，二人之间未签订合同，因此无法反映出双方约定出资情况及合伙事项。由此可以看出，黄某系从付某处转租部分土地，且根据付某陈述，某公司已向其出具一份29万元的欠条，故本案不具备合伙合同的构成要件，案由应变更为土地经营权出租合同纠纷，付某应当履行向黄某退还17万元土地租金的义务，故本院支持原告黄某的诉讼请求。

法官提醒:

本案实质是名为合伙、实为租赁的法律关系认定。合伙关系和租赁关系的区别主要体现在合作目的、责任承担方式、以及合同形式等方面。合伙关系更侧重于共同经营、共享利润和共担风险，而租赁关系主要是财产的使用权的转移和租金的支付。希望广大人民群众在实践中引起注意。

法条链接:

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

责任编辑 王筱玮